Giới Thiệu

Hồng Kỳ Invest là một ekip cố vấn đầu tư bất động sản. Chúng tôi không đi bán từng căn. Việc của chúng tôi là giúp anh chị nhìn rõ một tài sản trước khi xuống tiền — nó đang có gì, thiếu gì, và mười năm nữa nó còn lại gì.

Chúng tôi làm việc với người đã có tài sản: chủ doanh nghiệp, người đã qua vài vòng đầu tư, người có tiền nhàn rỗi và không muốn đặt sai chỗ. Với nhóm này, cái thiếu không phải là cơ hội — cơ hội thì lúc nào cũng có người mang tới. Cái thiếu là một khung đánh giá đủ tỉnh để loại bớt.

Ba tiêu chí chúng tôi dùng để đo một tài sản

Mọi tài sản chúng tôi đưa ra bàn với khách đều phải đi qua ba vế này. Thiếu một vế là chúng tôi nói thẳng ra rằng nó thiếu.

1. An toàn

Vế này đứng trước, không phải vì nó hay ho mà vì nó là điều kiện cần. Pháp lý đến đâu, sổ đang ở tình trạng gì, quy hoạch có gì treo trên đầu, đường vào là đường công hay lối đi chung chưa tách. Một tài sản lãi 30% mà pháp lý còn treo thì con số 30% đó chưa phải của anh chị.

Chúng tôi kiểm phần này trước khi bàn tới giá. Nếu nó không sạch, câu chuyện dừng ở đây — dù người bán có đưa ra con số đẹp đến mấy.

2. Tăng trưởng trong dài hạn

Không phải sóng. Sóng là chuyện của người lướt, và người lướt thắng nhờ vào ra đúng nhịp chứ không nhờ tài sản. Chúng tôi nhìn cái khác: hạ tầng nào sắp về, dân cư dịch chuyển theo hướng nào, công ăn việc làm ở đó có thật không, và những thứ đó đã nằm trên văn bản quy hoạch hay mới chỉ nằm trên miệng người bán.

Một khu đất tăng giá vì có người đồn thì cũng giảm giá vì có người đồn. Một khu đất tăng giá vì có nhà máy, có trường, có người tới ở thật thì nó tăng chậm hơn — nhưng nó không quay đầu.

3. Truyền lại cho các thế hệ tiếp theo

Đây là vế mới nhất và cũng là vế khó nhất. Bởi vì một tài sản tăng giá tốt chưa chắc đã là tài sản truyền lại được.

Chúng tôi đo vế này bằng ba câu hỏi:

• Pháp lý có sạch tới mức đời sau không phải tranh cãi không? Đứng tên ai, đồng sở hữu bao nhiêu người, có phần nào chưa tách bạch mà hai mươi năm nữa mới lộ ra.
• Nó có kéo theo nghĩa vụ tài chính không? Tài sản mà mỗi năm ngốn tiền duy trì, hoặc đang gánh khoản vay chưa dứt, thì thứ để lại cho con là một cái nghĩa vụ chứ không phải một món quà.
• Con cháu giữ được mà không cần chuyên môn của mình không? Có những tài sản chỉ sinh lời khi người hiểu nghề đứng sau nó. Người đó rút đi thì nó thành gánh nặng. Tài sản truyền đời phải là thứ người không rành cũng giữ được.

Bốn việc chúng tôi nhận làm

• Đánh giá tiềm năng thị trường và phân khúc — khu vực đó đang ở đâu, phân khúc nào còn dư địa, phân khúc nào đã hết.
• Cố vấn danh mục đầu tư — anh chị đang cầm những gì, tỷ trọng có lệch không, thiếu chân nào.
• Cố vấn sản phẩm đầu tư — soi một tài sản cụ thể qua ba tiêu chí ở trên.
• Cố vấn chiến lược đầu tư — vào lúc nào, bằng bao nhiêu, giữ trong bao lâu, ra bằng cách nào.

Phạm vi công việc của chúng tôi

Chúng tôi cung cấp thông tin, phân tích và khung đánh giá để anh chị hiểu rõ tài sản mình đang cân nhắc.

Quyết định đầu tư là của anh chị. Trách nhiệm với quyết định đó cũng là của anh chị.

Chúng tôi không nhận quản lý danh mục, không nhận quản lý tài sản, không cam kết lợi nhuận.

Chúng tôi chỉ tư vấn đúng những gì tài sản đó có — không thêm, không hứa phần chưa có.

Trang này viết gì

Ba chuyên mục, tương ứng với ba thứ anh chị cần biết trước khi quyết:

• Quy hoạch — cái gì đã có văn bản, cái gì mới là tin đồn, và khoảng cách giữa hai thứ đó.
• Đầu tư — cách đọc một cơ hội, cách tính dòng tiền, những chỗ người mua hay hớ.
• Sản phẩm — tài sản cụ thể, soi qua ba tiêu chí, nói cả phần được lẫn phần thiếu.

Chúng tôi không kêu gọi ai mua gì. Đọc thấy dùng được thì dùng. Khi nào cần ngồi lại, anh chị biết tìm ở đâu.